Все новости
В Московском регионе увеличивается активность компаний - арендаторов и покупателей складских площадей.
По итогам 2012 г. общий объем поглощения складских площадей на рынке составил более 1,5 млн.кв.м, превысив тем самым показатель знакового 2007 г. (1,29 млн.кв.м). При этом средний объем сделки значительно вырос по сравнению с показателем 2008-2010 гг., достигнув в 2012 г. 13,8 тыс.кв.м.
Свыше 60% сделок - более 940 тыс.кв.м - заключено с участием ведущих компаний-консультантов рынка складской недвижимости, из которых почти 20% площадей арендовано и приобретено при участии компании S.A.Ricci.
В 2013 г. ожидается возвращение докризисных темпов строительства складских комплексов: может быть введено около 1,5 млн.кв.м складов - максимальный показатель с 2007 г. Стоит отметить, что для многих из запланированных к вводу в 2013 г. площадей арендаторы и покупатели уже определены.
Все больше компаний приобретает складские площади в собственность. По итогам 2012 г. доля сделок купли-продажи составила 19% от общего объема арендованных и купленных площадей.
Компании, занимающиеся интернет торговлей и ранее включаемые в сегмент торговых операторов, по итогам 2012 г. увеличили свою долю до 10%, в связи с чем были выделены в самостоятельный сегмент, что, несомненно, является одной из наиболее заметных тенденций года.
Прирост предложения качественных складов в 2012 г. составил более 525 тыс.кв.м - на 42% выше, чем в 2011 г. (370 тыс.кв.м), и на 40% выше, чем в 2010 г. (375 тыс.кв.м).
"При соблюдении девелоперами заявленных сроков строительства в 2013-2014 гг. объем предложения складов класса А может увеличиться более чем в полтора раза - с 5,0 млн.кв.м в конце 2012 г. до 8,3 млн.кв.м к концу 2014 г", - прогнозирует Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci.
Наибольший спрос наблюдается на Южном направлении, здесь было арендовано и куплено более 540 тыс.кв.м складских площадей - около 38% от общего объема арендованных и купленных в 2012 г. площадей (в 2011 г. на южное направление пришлось 24%).
Среди арендаторов складской недвижимости преобладают российские компании: в 2012 г. на их долю пришлось более 70% поглощенных складских площадей, на долю иностранных компаний чуть менее 30%. Крупнейшей сделкой 2012 г. с участием иностранных компаний стала аренда (buit-to-suit) 60 тыс.кв.м в складской комплексе «ПНК-Чехов».
Основные события и тенденции
В 2012 г. рынок складской недвижимости продолжил активное развитие. Несмотря на отсутствие стабильности в мировой экономике, в России наблюдается высокая активность компаний - арендаторов и покупателей складских площадей. 2012 г. стал рекордным по объему поглощения за всю историю развития рынка складов Московского региона: по итогам 2012 г. общий объем поглощения складских площадей на рынке составил более 1,5 млн.кв.м, превысив тем самым показатель знакового 2007 г. (1,29 млн.кв.м). При этом средний объем сделки значительно вырос по сравнению с показателем 2008-2010 гг., достигнув в 2012 г. 13,8 тыс.кв.м.
Свыше 60% сделок - более 940 тыс.кв.м - заключено с участием ведущих компаний-консультантов рынка складской недвижимости, из которых почти 20% площадей арендовано и приобретено при участии компании S.A.Ricci.
В 2013 г. ожидается возвращение докризисных темпов строительства складских комплексов: может быть введено около 1,5 млн.кв.м складов - максимальный показатель с 2007 г. Стоит отметить, что для многих из запланированных к вводу в 2013 г. площадей арендаторы и покупатели уже определены .
Тенденция поглощения складских помещений задолго до окончания строительства - с соблюдением сроков и юридической чистоты оформления документации - приближает рынок складской недвижимости Московского региона к западной практике, предполагающей строительство складов исключительно под заказ.
Все больше компаний приобретает складские площади в собствинность. По итогам 2012 г. доля сделок купли-продажи составила 19% от общего объема арендованных и купленных площадей.
Компании, занимающиеся интернет торговлей и ранее включаемые в сегмент торговых операторов, по итогам 2012 г. увеличили свою долю до 10%, в связи с чем были выделены в самостоятельный сегмент, что, несомненно, является одной из наиболее заметных тенденций года.
Среди крупнейших введенных в 2012 г. объектов можно назвать новые фазы следующих складских комплексов:
PNK-Внуково (введено более 125 тыс.кв.м девелопер - PNK group);
"МЛП-Подольск, II фаза" (80 тыс. кв.м, "МЛП");
"Тушино Пиво" (70 тыс.кв.м,"Внуково Логистик");
"Инфрастрой Быково" (более 135 тыс. кв.м, "Инфрастрой Быково");
"Промзона Люторецкая" ( 20 тыс.кв.м,"Стентон Трейд ЛТД");
Спрос
Активизация спроса на складские площади, наблюдаемая в 2010-2011 гг., привела к возобновлению девелоперской активности в сегменте складов, результаты которой начнут проявляться в 2013 г. Наступивший год обещает стать рекордным по приросту предложения складских площадей: запланирован ввод около 2,5 млн.кв.м складов. Практика предыдущих лет показывает, что ввод значительной доли площадей будет перенесена на более поздние периоды, но и в этом случае темпы строительства в 2013 г. приблизятся к уровню докризисного 2007 г., когда было введено около 1,5 млн.кв.м.
Объем сделок аренды и покупки складов конечными пользователями в 2012 г. превысил 1,5 млн.кв.м, что является рекордно высоким показателем за всю историю развития рынка складов Московского региона, из них 81% (1,22 млн.кв.м) пришлось на сделки аренды, и 19% (0,28 млн.кв.м) - на сделки купли-продажи.
Одной из наиболее ярких тенденций последних лет является увеличение доли приобретаемых складских площадей в общей структуре поглощения. По итогам 2012 г. было приобретено около 280 тыс.кв.м складских площадей, т.е. 19% от общего объема поглощенных площадей. Многие российские компании сделали выбор в пользу приобретения площадей в собственность.
Прогнозы
