Логистика - это мир
Ваших новых возможностей!

Из­ме­нение аренд­ных ста­вок на сдан­ных и пред­ла­га­емых в арен­ду пло­щадях в про­шед­шем го­ду про­ис­хо­дило не­рав­но­мер­но. Ос­новной рост – на 5-15% (в за­виси­мос­ти от пло­щад­ки) про­изо­шел в 1-м и 2-м квар­та­лах, что бы­ло свя­зано, в боль­шей сте­пени, с из­ме­нени­ями та­рифов ЖКХ. В 3-м квар­та­ле рост ста­вок про­дол­жился, но уже мень­ши­ми тем­па­ми, что не­харак­терно для осен­не­го пе­ри­ода. В 4-м квар­та­ле це­ны но­миналь­но ос­та­нови­лись, и это обус­ловле­но боль­ше при­род­ны­ми фак­то­рами: на­чал­ся ото­питель­ный се­зон, и рез­кое нас­тупле­ние хо­лодов в Си­бирс­ком ре­ги­оне уве­личи­ло сче­та за отоп­ле­ние и ре­аль­ные зат­ра­ты на со­дер­жа­ние скла­да. Та­ким об­ра­зом, в сред­нем по Но­воси­бирс­ку аренд­ные став­ки вы­рос­ли за год на 7-10%. Это нем­но­го вы­ше офи­ци­аль­ной инф­ля­ции (6,6% по дан­ным Рос­комс­та­та), и су­щест­вен­но ни­же ре­аль­ной (по не­офи­ци­аль­ным ис­точ­ни­кам, ре­аль­ная инф­ля­ция оце­ни­ва­ет­ся в раз­бе­ге от 20% до 33%) Сред­ние аренд­ные став­ки по Но­во­си­бирс­ку на де­кабрь 2012 г.: 

- теп­лые скла­ды - 240 руб./м2 (не вклю­чая ком­му­наль­ные ус­лу­ги и элект­ро­энер­гию), 

- хо­лод­ные скла­ды - 135 руб./м2. 

На­иболь­ший при­рост цен про­изо­шел в Пер­во­май­ском и Ка­лининс­ком рай­онах - на 18-21% в сред­нем. Это свя­зано с на­чалом ак­тивно­го раз­ви­тия Вос­точно­го и Юж­но­го нап­равле­ний как складс­ких клас­те­ров. По­тен­ци­ал Пер­во­май­ско­го рай­она уве­личи­ва­ет­ся с приб­ли­жени­ем вво­да треть­его мос­та в 2014 го­ду, что су­щест­вен­но из­ме­нит ло­гис­ти­ку го­ро­да в це­лом. 

Не смот­ря на прог­но­зы боль­шинс­тва экс­пер­тов рын­ка (и на­ших в том чис­ле), 100% за­пол­не­ния складс­ких пло­щадей го­рода в 2012 го­ду не про­изош­ло. В сег­ментах С и В ос­та­ют­ся сво­бод­ны­ми 5-7% пло­щадей, в сег­менте скла­дов клас­са А – око­ло 25%. Спрос ос­та­ет­ся ак­тивным, но пред­ло­жение ему не со­от­ветс­тву­ет: се­год­ня в клас­се В на­ибо­лее вост­ре­бова­ны пло­щади 500-1000 м2, а пред­ла­га­ют­ся в арен­ду ос­тавши­еся пло­щади 100-300 м2. В клас­сах А и D име­ют­ся пло­щади «по­пуляр­но­го» объ­ема, но арен­да­то­ра не уст­ра­ива­ет ли­бо це­на, ли­бо ка­чест­во по­ме­ще­ний. 

Струк­ту­ра спро­са из­ме­нилась в сто­рону уве­личе­ния. 

Нес­коль­ко пре­дыду­щих лет са­мыми вост­ре­бован­ны­ми бы­ли пло­щади от 100 до 500 м2 (в 2011 го­ду спрос на них дос­ти­гал 45%). В про­шед­шем го­ду спрос смес­тился в сег­мент 500-1000 м2, бо­лее вост­ре­бован­ны­ми ста­ли и пло­ща­ди 2000 м2. 

По ти­пам по­меще­ний струк­ту­ра спро­са ме­нялась в те­чение го­да сле­ду­ющим об­ра­зом (1 кв. 2013/1 кв.2012): спрос на теп­лые скла­ды вы­рос с 49 до 53%, спрос на хо­лод­ные скла­ды сни­зил­ся в 2 ра­за (с 15 до 7%), хо­тя и ос­тался вы­ше по­каза­телей 2010 го­да (5%). Пот­ребность в про­из­водс­твен­ных пло­щадях ос­та­лась на преж­нем уров­не (20%). Спрос на зе­мель­ные участ­ки вер­нулся к пот­ребнос­тям 2010 го­да (5 %), а на тор­го­вые и офис­ные по­меще­ния в сос­та­ве складс­ких комп­лек­сов уве­ли­чил­ся на 2% (до 6%).