Логистика - это мир
Ваших новых возможностей!

В 2012 году Рост спроса на складские помещения в Европе отмечался со стороны операторов on-line торговли, а складской рынок, в целом, поддерживался американскими инвесторами. Полное восстановление складского сегмента коммерческой недвижимости, в значительной мере, будет зависеть от того, насколько быстро решаются экономические проблемы Еврозоны и внедрены меры, ведущие к стабилизации.

Исследование складской недвижимости EMEA, проведенное экспертами Colliers International подтверждает, что инвесторы из США активно способствовали росту рынка. Общий объем инвестиций в складской рынок EMEA достиг порядка € 12 млрд. в 2012 году, что на 5% меньше, чем в 2011 году, и составил 11% от всего объема инвестиций в коммерческую недвижимость региона. В период проведения данного исследования, складскими объектами EMEA активно интересовались 16% европейских инвесторов, 24% - австралийских и 44% - американских. В 2012 году инвесторы из США внесли самый весомый вклад в европейский промышленно-складской сегмент коммерческой недвижимости, инвестировав более € 3,5 млрд. Американский капитал фокусировался на объектах, расположенных в Великобритании. Благодаря этому, островное государство на северо-западе Европы сохранило статус наиболее ликвидного рынка инвестиций в складскую недвижимость (43% от общего объема инвестиций в Европе).

В 2012 году on-line торговля в регионе продолжала расти на фоне падения традиционных розничных продаж. В 2013 году эксперты Colliers International ожидают увеличения спроса со стороны многоканальных розничных операторов (multi-channel retailers) не только в странах со стабильно растущей on-line торговлей, таких как Великобритания и Германия, но также на развивающихся рынках, например, в России, где также отмечается быстрый и уверенный рост объема on-line продаж. Так, в России, например, крупные интернет-ритейлеры, такие как ozon.ru, уже играют значительную роль на локальном рынке. Интернет-ритейлеры Украины продолжают развиваться. Объемы on-line торговли пока не достигли уровня Польши или России и также отстают от показателей рынков Великобритании или Германии.

В России, Польше и Турции значительный объем складских помещений находится на этапе строительства. Тем не менее, большая часть этих помещений уже сдана в аренду и, наряду со снижением уровня вакантности, в некоторых странах прогнозируется рост арендных ставок.

Складской рынок региона EMEA по-прежнему характеризуется ограниченным предложением качественных функционирующих объектов и практически отсутствием проектов на стадии строительства. Следовательно, многие арендаторы имеют небольшой выбор новых объектов складской недвижимости.

Относительно стабильный уровень спроса на складские объекты недвижимости отмечался в крупных городах Западной Европы. В то же время, в Восточной Европе основную долю поглощения складских помещений составляли рынки России и Польши. Неудивительно, что лидерами по объему поглощения складских помещений в России стали Москва (1,3 млн кв. м) и Санкт-Петербург (150 тыс. кв. м). Крупнейшие сделки аренды в восточно-европейском регионе были закрыты операторами розничной торговли Leroy Merlin (56 тыс. кв. м, продление договора, Польша) и Adidas (65 тыс. кв.м., предварительный договор аренды, Россия).

Арендные ставки оставались в целом неизменными на большинстве рынков. Снижение арендных ставок произошло в Южной Европе, где спрос был ограничен отрицательными экономическими показателями.

В 2012 году, на фоне незначительного нового предложения складских помещений в столице Украины и Киевском регионе (порядка 86 тыс. кв. м), а также стабильного спроса на такие помещения (более 200 тыс. кв. м), уровень вакантности снизился с 17% на начало 2012 года до 8-10% к его окончанию. Столь высокий уровень спроса объясняется стремлением большинства игроков рынка оптимизировать свою бизнес-активность. В частности, улучшить качество занимаемых площадей и воспользоваться возможностями для их расширения. По сравнению с 2011 годом, структура спроса в Киеве и регионе практически не изменилась: торговые операторы и логистические компании по-прежнему являлись основными потребителями складских помещений. Наиболее востребованными были небольшие и средние складские помещения площадью 2 000-5 000 кв. м. Арендные ставки оставались стабильными на протяжении всего 2012 года.

Новое предложение складских помещений в столице Украины в 2012 году сократилось на 39% по сравнению с объемом нового предложения 2011 года и составило порядка 86 тыс. кв. м. К окончанию 2012 года, совокупный объем складских помещений в Киеве приблизился к 1,4 млн. кв. м.

В течение 2013-2014 годов ожидается незначительный объем нового предложения, по сравнению с предыдущими периодами. При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на этот период складских и логистических комплексов, а также возобновления строительства некоторых «замороженных» объектов, на рынок выйдет порядка 160 тыс. кв. м. складских помещений.

В отношении инвестиционного интереса, эксперты Colliers International ожидают, что в 2013 году сохранится умеренный инвестиционный интерес к украинскому рынку коммерческой недвижимости. Интерес на функционирующие активы будет, в основном, сконцентрирован вокруг торгового и офисного сегментов; интерес к девелоперским возможностям – по-прежнему к проектам в торговой недвижимости.

Источник: www.vch.ru